Gercek Projeler
Zeytinburnu'ndan Gercek Sahadan
Zeytinburnu ve diger projelerimiz icin Instagram sayfamizi takip edin
TSE belgeli, İSKİ onaylı profesyonel tesisat firması. 10+ yıl sektör deneyimi, 8.000+ tamamlanmış proje. Zeytinburnu'nun 500 yıllık sanayi dönüşümü mirasından doğan özgün tesisat sorunlarında ve aktif kentsel dönüşüm binalarında uzman çözüm.
Zeytinburnu, 1 Eylül 1957'de İstanbul'un 14. ilçesi olarak kurulan; 12 km² yüzölçümünde, 280.896 kişilik nüfusu (~23.400 kişi/km²) barındıran, Avrupa Yakası'nın en yoğun ilçelerinden biridir. Kazlıçeşme'de Fatih Sultan Mehmet döneminden kalma 500 yıllık deri sanayisi mirası, ilçeye İstanbul tarihinin en özgün sanayi dönüşüm hikayesini yaşatır. Bugün aynı arsalar üzerinde yükselen apartmanlar, geçmişin kimyasal birikim mirasını hâlâ taşıyan bir zemin üzerinde durmaktadır.
İlçede 900'ü aşkın riskli yapı tespit edilmiş olup aktif kentsel dönüşüm süreci yıllardır devam etmektedir. Metro M1A, T1 Tramvayı ve Metrobüs hatlarının kesişim noktası olan Zeytinburnu, İstanbul'un ulaşım omurgasında kritik bir aktarma merkezi konumundadır. İSKİ verilerine göre bölgeye Terkos ve Büyükçekmece kaynaklarından gelen suyun sertliği 13-17 Fransız derecesi (°fH) bandındadır; bu değer İstanbul ortalamasının alt sınırında olmakla birlikte galvaniz boru stoğuyla birleşince korozyon riskini belirgin biçimde artırmaktadır.
Veliefendi Hipodromu, Panorama 1453 Tarih Müzesi, Olivium Outlet Center ve Marmara Forum AVM gibi önemli yapıların yer aldığı ilçede konut stoğunun büyük çoğunluğu 1960-1990 arası inşa edilmiş; pek çok yapıda galvaniz, demir ve eski plastik boru sistemleri hâlâ kullanılmaktadır. İstanbul surlarının (UNESCO Dünya Mirası) ilçenin kuzeyinde uzandığı bu tarihi coğrafyada boru değişimi ve su kaçağı tespiti talebi İstanbul ilçeleri arasında üst sıralarda yer almaktadır.
Kazlıçeşme tabakhane arsası zemin korozyonu: Eski deri fabrikası arazileri üzerine inşa edilen binalarda zemin profili demir sülfat ve organik asit kalıntısı içeriyor. Bu bileşikler galvaniz boruları standart binalara göre %40-50 daha hızlı aşındırıyor; üstelik bu hasar gözle görünmeden ilerlediği için uzun süre fark edilemiyor.
Gecekondu-apartman dönüşümü yamalı tesisat kaosु: 1950-1980 arası izinsiz kat eklemelerinde oluşan yamama sistemi günümüzde 3-4 katmanlı heterojen boru yapısına dönüşmüş durumda: demir + galvaniz + PVC + hortum. Farklı genleşme katsayıları birleşim noktalarını sürekli zorlar; sonuç olarak boru değişimi kaçınılmaz hale gelir.
E-5 Karayolu titreşim birikimi: Merkezefendi, Seyitnizam ve Telsiz mahallelerinde E-5 cephesindeki binalarda 30+ yıllık ağır araç titreşimi boru ek yerlerini kademeli olarak gevşetiyor. Kendini sessiz, yavaş sızıntı olarak gösteren bu hasar, termal kamera olmadan tespit edilmesi son derece güç bir gizli su kaçağı türü oluşturuyor.
Kentsel dönüşüm yıkım titreşimi komşu hasar: Zeytinburnu'nda yoğun riskli yapı yıkım programı devam etmektedir. Komşu binanın yıkımı, bitişik yapıdaki tesisat bağlantılarını doğrudan etkiler. Yıkım sonrası 24-72 saat içinde "gecikmiş hasar" olarak kalorifer patlaması veya su hattı kopması sık yaşanan bir Zeytinburnu gerçeğidir.
Marmara kıyısı nemi + şebeke klorunun çift korozyonu: Kazlıçeşme ve sahile yakın yapılarda dış nem metalik boru dış yüzeyini, şebeke klorunun iç yüzeyi eş zamanlı aşındırıyor. Bu ikili saldırı sonucunda Kazlıçeşme bölgesinde boru ömrü kentsel ortalamadan %20-30 daha kısa. Bodrumlarda "hep böyle" diye kabullenen yöneticiler farkında olmadan büyük bir risk barındırıyor.
Kazlıçeşme zemin kimyasından Sümer kentsel dönüşümüne kadar Zeytinburnu'nun özgün sorunlarına odaklı tüm tesisat hizmetleri. Acil tesisat dahil.
Telsiz ve Sümer'deki eski konut stoğunda biriken onlarca yıllık kireç ve yağ tıkaçlarına karşı yüksek basınçlı jetting ve kameralı gider gözlemi. Lavabo, tuvalet ve kanalizasyon hatları.
Detaylı Bilgi →Her mahallenin boru yasi, zemin yapisi ve kentsel donusum durumuna gore ozellesmis tesisat yaklasimi uyguluyoruz.
500 yillik deri sanayisi mirasi, Marmara sahili, dolgu zemin. Tabakhane arsasi boru korozyonu + deniz nemi cift etkisi. Yuksek risk — ozel zemin analizi gerekli. Galvaniz borular kentsel ortalamadan %40-50 hizli asiniyor.
Istanbul'un en yogun mahallelerinden biri. 1965-1985 yapi stogu, galvaniz/PVC karma. Cok katli yapilarda kolon basinci sorunu ve kirecsizlik talepleri yogun.
Sanayi-depo karakteri, Kazlicesme sahil yakini. Endustriyel bina tesisatinda uzman ekip; depo-atolye donusum projelerinde komple hat yenileme hizmeti sunuyoruz.
Konut-sanayi gecis bolgesi, 1970-1990 yapi stogu. Galvaniz/PVC karma altyapi, yuksek tikaniklik ve boru yipranma riski. Aktif PPR donusum talebi yuksek.
Osmanli doneminden camii ve mezarlik dokusu, yeni kentsel donusum yapilari. E-5 cephesinde titresim birikimi gizli sizintilara yol aciyor. 2000 sonrasi yeni binalarin PPR tesisati hala kontrol gerektirebilir.
Cumhurbaskanligi kararnamesiyle riskli alan ilan edildi. Tarihi Seyit Nizam Camii cevresi yogun konut dokusu. Riskli alan kapsamindaki binalarda donum oncesi ve sonrasi tesisat degerlendirmesi.
Veliefendi Hipodromu bolgesi, karma konut yapisi. 1970-1990 arasi galvaniz/PPR karma altyapi. Hipodrom yakinindaki binalarda zemin titresimi orta duzey; duzenli kontrol onerilen bolgedir.
1960-1980 donemi gecekondu-apartman karmasinda galvaniz boru agirlikli. Ekonomik omrunu tuketmis boru stogu ile Zeytinburnu'nda en yogun boru degisimi talebinin geldigi mahalle.
Aktif kentsel donusum bolgesi; 2021'de bina cokmesi yasandi. Komsu yikim titresimi hasari icin 7/24 hazir ekibimiz aktif. Donusum oncesi tesisat risk tespiti sunuyoruz.
Yogun konut ve ticaret dokusu, 1960-1980 yapi stogu, galvaniz boru yaygin. Su basinci dusukluugu ve cok katli yapilarda kolon tikanikligi sik yasanan sorunlar arasinda.
Karma konut-ticaret yapisi, 1970-1990 stok. Bestelsiz riskli alan kapsaminda. Yenidogan Istanbul'un en kucuk yuzolcumlu mahallelerinden; sikisik yapilasma tesisat mudahalelerinde ozel ekipman gerektiriyor.
Zeytinburnu'nun hangi mahallesinde olursaniz olun, Metro M1A ve T1 tramvay guzergahindan 30 dakikada kapinizdayız.
Hemen Arayin: 0540 003 23 23Tabakhane arsasi zemin kimyasini, Kazlicesme dolgu zemin profilini, Sumer kentsel donusum yikim dinamiklerini bilen uzmanlar. Zeytinburnu'na ozgu sorunlar icin ilceyi taniyan ekip.
Metro M1A Zeytinburnu istasyonu, T1 tramvay hatti ve E-5 baglantisindan ilcenin her noktasina ulasim avantaji. Kazlicesme sahilinden Telsiz ic mahallelerine 30 dakika garantisi.
Tum iscilik 2 yil, TSE belgeli malzeme 10 yil garanti. Tabakhane arsasi binalarinda zemin izolasyonlu montaj ve kentsel donusum yapilarda titresim tamponlu baglanti standart uygulamalarimiz.
Kentsel donusum yikim programi gece devam ettiginde komsu bina geckmis hasar yasayabilir. Sumer ve Bestelsiz aktif yikim bolgelerinde gece acil cagrida ekibimiz 30 dakika icinde sahada.
Asagidaki tablo, 13 mahallenin yapi donemi, yaygin boru malzemesi ve tesisat risk seviyesini ozetlemektedir. ISKI su kalite verileri ve Zeytinburnu Belediyesi kentsel donusum kayitlari esas alinmistir.
Zeytinburnu'na Terkos ve Buyukcakmece rezervuarlarindan gelen suyun sertligi 13-17 Fransiz derecesi (fH) bandindadir. Bu deger galvaniz borularda kirecsizlesme hizini dogrudan etkiler; ozellikle 1965-1985 arasi insa edilen ve boru cidarinin icerisinin zaten daraldigi yapilarda su yumusatici kurulumunu oneriyoruz.
Asagidaki fiyatlar Zeytinburnu bolgesi icin 2026 yili ortalamalarini yansitmaktadir. Tabakhane arsasi zemin analizi gerektiren isler veya kentsel donusum binalarina ozel uygulamalarda net fiyat icin ucretsiz kesif zorunludur. Boru degisimi ve su kacagi tespiti kapsamli isler icin lutfen arayin.
Fiyatlar bina yapisi (tabakhane arsasi, kentsel donusum, standard), malzeme ve is kapsamina gore degisebilir. Net fiyat icin ucretsiz kesif.
Telsiz, Sumer ve Nuripasa'daki eski apartmanlarda galvaniz boru yamasi yerine komple PPR'a gecis, orta vadede cok daha ekonomik. Yikim titresimi hasari gec fark edildiginde kurtarma maliyeti ilk onleme maliyetinin 3-5 katina cikmaktadir.
Zeytinburnu'nda yeni tesisat doseme veya boru degisimi kararinda dogru malzeme secimi kritiktir. Tabakhane arsasi binalarinda zemin kimyasi, sahil yakininda ikili korozyon ve kentsel donusum binalarin yikim titresimi — her senaryo farkli boru secimini gerektirebilir. TSE standartlarina uygun dort ana boru turunu karsilastirdik.
Telsiz, Sumer, Nuripasa ve diger mahallelerdeki galvaniz boru stogunuz risk tasiyor olabilir. Tabakhane arsasi zemin analizi, kentsel donusum titresim degerlendirmesi ve komple boru degisimi icin uzman ekibimizle iletisime gecin.
Zeytinburnu ve diger projelerimiz icin Instagram sayfamizi takip edin
Her vaka Zeytinburnu'na ozgu bir tesisat sorununu ve uygulanan cozumu anlatmaktadir.
1998 yapisi - 6 katli konut - Kazlicesme sahil yakin - Boya kabarma sikayeti
Bina sahibi "3. katta boya kabarma" sikayetiyle basvurdu. Gorsel incelemede gorulur su kacagi yoktu, duvarlarda nem lekesi de belirsizdi. Standart yontemlerle kaynak tespit edilemedi. Akustik dinleme cihazimizla zemin katta ana su hatlarinda 3 noktada micro-delik saptadik. Boru kesit ornekleri laboratuvar analizine gonderildi; yuzey bilesenlerinde demir sulfat birikimi raporlandi — bu bulgu, eski deri tabakhanesinin topraga biraktigi kimyasal mirasla dogrudan uyumluydu.
Zemin kat su kolonlarinin tamami PPR boru ve zemin izolasyonlu montajla yenilendi. Eger kaynak ve tabakhaneden gelen kimyasal yuk hakkinda bilgi sahibi olmasaydik, standart tamir yapip birka ayda ayni noktada yeniden hasar gorurduk. 3 yillik sikayetin kok nedeni kalici olarak cozuldu.
1975 yapisi - 7 katli - Riskli alan komsusu - Gece kalorifer boru patlamasi
Sumer'deki riskli yapi yikiminin ertesi gecesi, bitisik binanin 4. katinda kalorifer ana borusu patladi ve 2 daire su bastiktan sonra ihbar geldi. Yikimin yayilim dalga titresimi 25 yillik betonarme icindeki kalorifer vanali ek yerlerini tamamen koparmisti. Olay yerinde 3 saatte mudahale, 2 daireye su basmasinin onune gectik; ancak erken uyari sistemi olsaydi bu hasar hic yasamanardi.
Tum kalorifer ana hatti ek yerleri sonduk ve yeniden bagladik; titresim tamponlari ile esnek baglanti parcalari monte ettik. Ayrica bina yonetimine yazili bir "Yikim Sonrasi 72 Saat Tesisat Kontrol Protokolu" hazirlayip sunduk. Aktif yikim bolgesi yakinindaki binalar icin bu protokolu standart olarak oneririz.
1975 + 1990 eklenti - 6 katli - Su basinci dusumu ve 3. katta tuvalet tasmasi
5. kat banyosunda su basinci dusmustu, 3. katta ise tuvalet tasiyor, birbirsiz iki sikayetle gelindi. Inceleme yapildiginda 1975 yapisiyla 1990 eklentisi arasindaki kolon birlesimine ulastik. Burada demir + galvaniz + PVC uc farkli boru malzemesi arka arkaya bagli; her birinin farkli genlesme katsayisi bu birlesim noktasini yuzde 60 daraltmisti.
Yalnizca tek noktayi degil tum bina kolonu PPR ile yeniledik. Hem 5. katin basinci normale dondu hem de 3. katin tuvalet tasmasi sona erdi. Zeytinburnu'nda gecekondularin izinsiz kat eklentilerle buyumesi bu tur cok katmanli tesisat kaosuna cok sik rastlanmasina neden oluyor.
2002 yapisi - 5 katli - E-5'e bakan cephe - Dusuk basinc sikayeti
Mutfak tezgahi altinda yillardir devam eden alci kapi basinci sikayeti vardi. "Sabahleyin su sok az geliyor, aksam biraz daha iyi" diyordu ev sahibi. Bu degiskenlik geceli-gunduzu boyunca olusan gizli sizintinin klasik belirtisiydi. Termal kamera taramasinda E-5'e bakan ic duvarda 30 x 40 cm boyutunda islanma alani goruntulendi.
Duvar acildiginda ek yeri tamamen ayrilmis, geceli-gunduzu 2-3 litre/gece sicaklaga akiyordu. E-5'in 30 yillik aralik titresimi bu birlestirme noktasini kademeli koparmisti. Titresime dayanikli esnek baglanti parcasi ve ek noktalarina vibrasyon tamponu takildiktan sonra basinc normallesti. Duvardaki nem 45 gunde tamamen kurudu.
1992 yapisi - 8 katli - Sahil cephesi - Bodrum soguk su kolonu korozyonu
Bina yoneticisi yillarca bodrum katindaki kolonlarin altini kururken "Zaten hep boyle, hep bi nebze nemlidir" diyordu. Biz ziyarete gittigimizde gunluk kurulama aliskanligini anlatti. Inceleme yaptigimizda durum ciddi bir degerlenmelerin sonucuydu: disari acik galvaniz kolonlarda dis yuzeyden baslayan ileri korozyon, boru kaplamasi tamamen gitmaisti.
Kazlicesme sahilinin Marmara nemi ve sehir suyunun kloru boru dis ve ic yuzeyini yana yana asindiriyordu. Bodrum kat galvaniz kolonlarin tamami PPR ile degistirildi. Bir ay sonra yapilan kontrolde bodrum tamamen kuru, is hala gayet iyi durumda. "Zaten hep boyle" derken aslinda ciddi bir hasar ilerliyordu.
Zeytinburnu'nun tarihi sanayi geçmişi, kentsel dönüşüm süreci ve coğrafi konumuna özgü tesisat sorularına cevap verdik.
Kazlıçeşme başta olmak üzere eski tabakhane ve deri işleme alanları üzerine inşa edilen binalarda zemin profili demir sülfat ve organik asit kalıntısı içerir. Bu bileşikler zeminden boru dış yüzeyine geçen nem aracılığıyla metal boruları standart binalardan %40-50 daha hızlı aşındırır. Galvaniz boru kullanan yapılarda bu etki özellikle belirgindir. 0540 003 23 23'ü arayarak ücretsiz değerlendirme talep edebilirsiniz.
Bina yıkım çalışmaları ciddi titreşim yayar. Bu titreşim komşu yapının betonarme içindeki boru ek yerlerini, vana bağlantılarını ve eski kazan dairesi bağlantılarını gevşetebilir. Zeytinburnu'nda aktif yıkım olan Telsiz, Sümer, Nuripaşa mahallelerinde yıkım öncesi ve sonrasında tesisat kontrolü yaptırmanız, hasar oluşmadan önce önlem almanızı sağlar.
Evet. E-5 boyunca yoğun ağır araç trafiği sürekli titreşim üretir. Bu titreşimin yıllarca birikmesi, betonarme içine ankastre edilmiş boru ek yerlerini kademeli olarak gevşetir. Sorun ani patlama değil yavaş sızıntı olarak kendini gösterir; bu yüzden tespit edilmesi güçtür. 30 yıl ve üzeri E-5 cepheli binalarda akustik dinleme veya termal kamera ile kontrol önerilir.
Bu dönem binaları için öncelikli kontrol listesi: (1) Galvaniz boruların iç kireç tıkanması, (2) Gecekondu veya izinsiz kat eklentisi dönemine ait kayıt dışı boru birleştirme noktaları, (3) Kazan dairesi ve kalorifere ait eski hatlar, (4) Mutfak ve banyo gider borularının tıkanma durumu. Bu yaştaki binalarda bütünsel tesisat haritalaması yapılması tavsiye edilir.
Hayır. Aktif su kaçağı veya boru arızası için beklememek gerekir. Riskli yapı statüsü almak ya da kentsel dönüşüm sürecine girmek yıllarca sürebilir; bu sürede su hasarı duvarlar, döşemeler ve komşu yapılar üzerinde kalıcı hasar bırakır. Tesisat yenileme kararı binanın yaşı ve mevcut durumuna göre verilmeli, kentsel dönüşüm takvimine bağlanmamalıdır.
Evet. Marmara sahilinden yükselen nem metalik boru dış yüzeylerini etkiler. Bu durum İstanbul'un yüksek klorlu şebeke suyunun iç yüzey aşındırması ile birleşince "çift yönlü aşınma" meydana gelir. Sahile 500 metre mesafedeki binalarda galvaniz ve demir boru ömrü kentsel ortalamadan %20-30 kısa olabilir. Bu bölgelerde PPR veya bakır boru tercih edilmesi önerilir.
Zeytinburnu'nda tekstil ve konfeksiyon atölyelerinin yer aldığı binaların önemli bir kısmı daha sonra konuta dönüştürülmüştür. Atölye döneminde sanayi tipi gider boruları, endüstriyel su hatları ve kimyasal atık drenaj sistemleri mevcut olmuştur. Bu hatların konut dönüşümünde tamamının değiştirilmemiş olabileceği ihtimali araştırılmalıdır; özellikle bodrum kat ve birinci kat kolonları kameralı inceleme ile kontrol edilmelidir.
Gece su ana borusu patlaması, bodrum katı su baskını, mutfak gideri taşması, tuvaletlerin geri tepmesi, kombi veya doğalgaz hattı arızası, birden fazla daireyi etkileyen kolon arızası ve yıkım çalışması sonrası görülen ani sızıntılar 7/24 müdahale gerektiren durumlardır. Zeytinburnu'nda 0540 003 23 23'ü arayın; 45 dakikada sahada oluyoruz.
Doğalgaz hattındaki eskime belirtileri: ocak veya kombi civarında hafif gaz kokusu, sayaçta tüketim yokken kayıp, kombi arızalarının sıklaşması. 30-40 yıllık binalarda galvaniz doğalgaz boruları iç korozyonla çaplarda daralma yaşayabilir; bu durum kombi verimini düşürür ve karbonmonoksit riskini artırır. AFAD önerilerine uygun olarak her 2 yılda bir doğalgaz hattı kontrolü yaptırılması tavsiye edilir.
Zeytinburnu'nun Güngören sınırına yakın Gökalp ve Beştelsiz mahalleleri 1970-1985 arası kitlesel konut inşaatının yoğun olduğu kesimlerdir. Bu bölgelerdeki çok katlı eski yapılarda ortak kolon sorunları, üst katlardan alt katlara sızan su, asansör kuyusu nem birikmesi gibi sorunlar öne çıkmaktadır. Termal kamera ile tesisat kontrolü bu mahalleler için özellikle tavsiye edilir.
Veliefendi ve Çırpıcı mahalleleri kısmen yenilenen yapı dokusuna sahip olsa da arsa bazında karışık yapı yaşı tablosu sunmaktadır. Yeni bina inşaatlarında eski zemin altı drenaj hatlarına çarpmak, eski bina temelinin zemin altı borusunu tahrip etmesi gibi durumlar yaşanabilmektedir. Yeni bina tesisat devreye alma öncesi zemin altı hattı kameralı kontrolü yaptırılmalıdır.
Zeytinburnu gibi kentsel dönüşüm sürecindeki ilçelerde çalışan tesisat ekibinin; eski bina, çok katmanlı tesisat sistemleri ve sanayi dönüşümü binaları konusunda deneyimli olması kritiktir. Teklif sırasında önce teşhis, sonra fiyat ilkesi uygulayan; termal kamera veya akustik tespit cihazı kullanan, TSE belgeli malzeme temin eden ekipler tercih edilmelidir.
Evet. Zeytinburnu'nda kısmen boşaltılmış kentsel dönüşüm bekleyen binalarda kış aylarında ısıtılmayan mekânlardaki su tesisatı donar ve patlar. Bu patlama komşu yapıları da etkiler. Sahile yakın bölgelerde kış aylarındaki yoğun nem artışı, bodrum katlardaki eski boruların dış yüzey korozyonunu hızlandırır. E-5 boyunca don-çözülme döngüsü asfalt hareketine yol açar ve zemin altı hatlarını zorlayabilir.
Kazlıçeşme'den Seyitnizam'a, Telsiz'den Merkezefendi'ye — Zeytinburnu sakinlerinin deneyimleri.
"Bodrum katımızda yıllarca 'zaten biraz nemli' diyordu bina yöneticisi. 2M Tesisat geldi, galvaniz kolonlarda dış korozyon tespit etti. Tüm bodrum borularını PPR ile değiştirdiler. Bir ayda bodrum tamamen kurudu. Keşke daha önce çağırsaydık."
"1975 yapısı 5 katlı binada 5. kat banyosu basınç kaybetti. 2M Tesisat izinsiz kat eklentisinden kalan 3 farklı malzeme boru birleşimini tespit etti. Tüm kolon yenilendi, bina sakinleri çözüme ilk defa bu kadar hızlı kavuştu. Teşekkürler."
"Yandaki binanın yıkımından sonra gecenin 2'sinde kalorifer borusu patladı. 2M Tesisat 1 saatte sahaya geldi, hasarı durdurdu ve titreşim tamponlarıyla kalıcı çözüm uyguladı. 7/24 diyorlar, gerçekten 7/24."
"E-5'e bakan mutfağımda 3 yıldır tekrar eden küçük sızıntı vardı. Her tesisat çaktı tamir etti, 6 ayda bir geldi. 2M Tesisat termal kamera ile titreşim ek yeri ayrışmasını tespit etti. Esnek bağlantı parçasıyla 1 yılda hiç sorun çıkmadı."
"Binamız 1968 yapısı, galvaniz borular tam çökmüş durumda. 2M Tesisat tüm kolonları PPR ile değiştirdi. 5 günde tamamladılar, biz dairelerde kalmaya devam ettik. Profesyonellik ve temizlik konusunda gerçekten fark var."
"Binamız riskli alan kapsamında ama henüz yıkım kararı yok. Kentsel dönüşüm öncesi tesisat kontrolü yaptırmak istedim. 2M Tesisat her şeyi belgeledi, sigortacıya rapor verdiler. Haklarımı bilerek sürece giriyorum artık."
Komşu binada yıkım başladı ve kısa süre sonra sizin binanızda sızıntı belirdi. Panik yapmayın — aşağıdaki adımları sırasıyla uygulayın. 2M Tesisat Zeytinburnu'nda ortalama 45 dakikada sahada olur.
Binanın giriş katındaki veya bodrumdaki ana su vanasını saat yönünde çevirerek kapatın. Vanayı bulamıyorsanız binanın yöneticisini veya kapıcısını anında haberdar edin.
Yıkım titreşimi kalorifer hatlarını da etkilemiş olabilir. Kazan dairesindeki kombinin veya merkezi ısıtma sisteminin çalışmasını durdurun; basınçlı sıcak su hasarı büyütür.
Su ve elektrik birlikteliği ciddi tehlike oluşturur. Islak görülen oda, koridor veya bodrumdaki elektrik devrelerinin sigortalarını indirin. Anahtarlı prizlere kesinlikle dokunmayın.
7/24 Acil Servis: 0540 003 23 23 — Zeytinburnu'nda ortalama 45 dakikada kapınızdayız. WhatsApp'tan sızıntı noktasının fotoğrafını gönderin, ekip gelmeden durumu değerlendirelim.
Yıkım kaynaklı hasar için yıkım firmasına ve binanızın sigortasına başvurma hakkınız olabilir. Sızıntı noktasını, ıslanmış duvarları, döşemeyi ve etkilenen eşyaları belgelendirin. 2M Tesisat ekibi talep halinde resmi hasar raporu düzenler.
Zeytinburnu'na Özgü Not: Zeytinburnu Belediyesi'nin kentsel dönüşüm birimi, aktif yıkım alanı sınırları içinde binanız varsa yıkım takvimini öğrenmenizi tavsiye eder. Yıkım başlamadan 1-2 hafta önce tesisat kontrolü yaptırmak, reaktif yerine proaktif bir tutum sergilemenizi sağlar.
Riskli yapı belgesi alınmış ama hâlâ ikamet edilen binalarda asgari yıllık bakım. Beklerken bilinçli olmak hem can güvenliğini hem hukuki haklarınızı korur.
Yılda 1 kez: Ana su vanası kontrol, doğalgaz vanası erişilebilirlik testi, bodrum boru görsel muayenesi
Yıkım başlamadan önce: Akustik kaçak tarama ve tesisat fotoğraflama (sigorta belgesi)
Taşınma öncesi: Basınç testi raporu — kentsel dönüşüm tazminatında referans belge olur
Kritik: Çevre Bakanlığı boşaltma kararı bekliyorsa yalnızca güvenlik kontrolleri yapılmalıdır
Eski atölye veya deri işleme tesisi üzerine inşa edilmiş binalarda korozyon standart binaların iki katı hızda ilerleyebilir.
Mart: Bodrum kat boru dış yüzey görsel muayenesi — kış nemi ve zemin asitliği etkisi değerlendirme
Temmuz: Su basınç testi — artan tüketim korozyon kaynaklı gizli kaçak işareti olabilir
Ekim: Kalorifer hattı kontrolü — ısıtma devreye almadan önce eski hatlar test edilmeli
Yılda 1 kez: Kameralı gider gözlem — sanayi dönemine ait kayıt dışı drenaj hatlarını tespit etmenin tek güvenilir yolu
✗ "Bina zaten yıkılacak, tesisat masrafı boşa gider"
Kentsel dönüşüm 3-7 yıl sürer; aktif kaçak bu sürede komşu daireye hukuki sorumluluk doğurur ve ek tazminat yükümlülüğü yaratır.
✗ "Eski deri fabrikası bölgesinde boru çabuk bozulur, tamir etmek anlamsız"
PPR ve bakır boru doğru dış yalıtım ile bu ortamda da uzun ömürlü olur. Korozif zemin etkisine karşı malzeme seçimi belirleyicidir.
✗ "Bodrum nemli, sahile yakın binalar için normaldir"
Bodrum nemi ihmal edilmiş bir sorunun göstergesidir. "Normal" değildir; boru dış korozyonunu maskeliyor olabilir.
✗ "E-5 titreşimi sadece ses kirliliği yaratır"
Titreşim betonarme içindeki boru ek yerlerine mekanik yük bindirir. Kademeli ayrışma belgelenmiş bir hasar mekanizmasıdır.
✗ "Tesisat sorunu sadece yaşlı binalarda olur"
2000-2010 arası hızlı inşaat döneminin binalarında da işçilik hatası kaynaklı sorunlar 15-20 yılda görünür hale gelir.
✓ Komşu bina yıkımı öncesi tesisat kontrolü yaptırmak hukuki haklarınızı ve sigorta başvurunuzu güçlendirir
✓ Kazlıçeşme ve çevresindeki 15-20 yıllık galvaniz boru şehrin diğer bölgelerine kıyasla daha ileri aşınma gösterebilir — zemin profili belirleyicidir
✓ Marmara sahiline yakın yapılarda korozyon dirençli malzeme seçimi uzun vadede çok daha az bakım maliyeti demektir
✓ E-5 boyunca 30+ yıllık binalarda akustik + termal kamera kombinasyonu duvar açmadan %90 doğrulukla sorun tespiti sağlar
✓ Zeytinburnu'nda yamalı sistemlerde tek nokta tamiri geçicidir; bütün kolon hattı haritalaması gerçek ve kalıcı çözüm sağlar
Keşif sonrası verilen fiyat değişmez. Zeytinburnu'nda sürpriz ek ücret yok.
Tüm montaj ve onarım işlerinde 2 yıl işçilik garantisi. Sorun çıkarsa ücretsiz geri dönüş.
TSE belgeli orijinal malzeme. PPR borularda üretici garantisi ile desteklenen uzun ömür güvencesi.
İş sonrası sıfır moloz taahhüdü. Kentsel dönüşüm ortamında ek kargaşa yaratmıyoruz.
Bu sayfadaki teknik bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Su altyapısı ve su kalitesi verileri için İSKİ (İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi). Boru malzeme standartları için TSE (Türk Standartları Enstitüsü) — TS 1692, TS EN 1057. Zemin güvenliği için AFAD. Kentsel dönüşüm mevzuatı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı. Su sertlik değerleri için Sağlık Bakanlığı Halk Sağlığı Genel Müdürlüğü. Zeytinburnu'na özgü kentsel dönüşüm bilgileri için Zeytinburnu Belediyesi.